terça-feira, 13 de dezembro de 2016

Residencial Albertina - Novo Hamburgo


Apartamento novo com 03 dormitórios (01 suíte) amplo living com sacada, cozinha com churrasqueira, área de serviço, 2 boxes,  140m² privativos. Condomínio com salão de festas, terraço e elevador. Consulte Disponibilidade.
cel/whats 51999663200

Residencial MontCair - Novo Hamburgo



Apartamentos De 60,08 M², Privativos Constituídos De 2 Dormitórios, Sendo Uma Suíte, Um Banheiro Social, Sala De Estar/Jantar Com Cozinha Americana ( Com Churrasqueira)  E Lavanderia Integrada à Cozinha. Um Box Por Apartamento.  Esquadrias Em Pvc.  Medidor De Água E Previsão De Medidor De Gás Individuais. Condomínio Com Salão De Festas Mobiliado,  Espaço Fitness E Playground. Empreendimento De Ótima Qualidade, Localizado Próximo A Todos Os Serviços E Em Fácil Acesso. Consulte Opções De Valores E Andares. Consulte Disponibilidade
Mais cel/whatsapp 51999663200

Residencial Mirador - Novo Hamburgo



Mira e te imagina curtindo um café da manhã ou um jantar romântico com uma vista de tirar o fôlego. Seu novo apartamento conta com amplo living para dois ambientes, sacada integrada com churrasqueira, dois dormitórios. Cozinha e área de serviço ampla e muito bem arejada. Condomínio disponibiliza dois elevadores, salão de festas, bicicletário, piscina e playground.
Consulte disponibilidade. cel/whats 51 9 99663200

segunda-feira, 19 de setembro de 2016

Contrato de compra e venda de imóvel

O processo de compra e venda de um imóvel costuma ser um processo demorado, as pessoas avaliam com calma as opções disponíveis no mercado, avaliam as suas expectativas com o imóvel novo, suas condições financeiras para a compra, as condições de pagamento de um imóvel, fazem várias visitas a diversos imóveis, para apenas depois de muita pesquisa e realizarem a compra do imóvel.
Ainda, que todo o processo seja acompanhado por advogados, a etapa de leitura do contrato pode gerar algumas dúvidas. Afinal, como saber se algo está faltando? Ou se aquela cláusula que parece desvantajosa para você pode ser retirada? É bom saber até para ter como conversar com seu advogado e a outra parte.

Para isso, listamos o que é essencial estar presente em um contrato de compra e venda para quando o esta imóvel na planta:

  • Valor total do imóvel e condições de pagamento ou de financiamento;
  • Valor do sinal (entrada);
  • Valores a serem pagos na entrega das chaves;
  • Dados do incorporador e qualificação de seus representantes;
  • Prazo de início e de entrega da obra;
  • Possíveis casos de rescisão, com as condições para devolução dos valores em caso de inadimplência;
  • Índice e periodicidade de reajuste, formas de correção do saldo e das prestações;
  • Penalidades no atraso de pagamento das parcelas;
  • Localização e características do imóvel que esta sendo vendido/comprado;
  • Metragem total (área privativa + área comum + área de garagem) quando estiver pronto;
  • Prazo de carência (período em que o incorporador poderá desistir do empreendimento);
  • Número de vagas de estacionamento.


Leia mais http://www.lopes.com.br/blog/mercado-imobiliario/contrato-compra-venda-imovel-planta/#ixzz4KiLLOON6
Under Creative Commons License: Attribution Share Alike
Follow us: @lopes_imoveis on Twitter | imobiliaria.lopes on Facebook

Carta de Crédito Imobiliário

Como obter a Carta de Crédito Imobiliário para comprar um imóvel

1 – Pesquisar

É escolher o banco onde você vai solicitar a emissão da carta de crédito, que será o mesmo banco no qual você vai pagar as prestações referentes a este empréstimo.
Dica:  visite vários bancos e converse com os gerentes. As taxas de juros cobradas e as taxas administrativas variam de banco para banco. Assim, investir tempo em uma pesquisa pode significar uma redução na dívida que vai contratar.

2 – Pedido

O processo para entrar com o pedido varia um pouco de acordo com cada instituição financeira. De maneira geral, a documentação necessária envolve seus documentos pessoais, documentação para comprovação de renda e também documentação referente ao imóvel.

3 – Escolher o imóvel

Ter uma carta de crédito na mão no momento da compra do imóvel pode facilitar inclusive o processo de negociação. Para o vendedor do imóvel a carta é a garantia que o comprador tem crédito disponível no banco e assim efetivamente pode realizar a compra desejada. Adicionalmente, do ponto de vista do vendedor, o tempo de recebimento do dinheiro é praticamente como um pagamento à vista.
Durante o processo de compra, assim como em outras modalidades de financiamento, o banco emissor vai entrar no fechamento da operação de compra, porque o imóvel comprado com a carta permanece hipotecado até que você pague todas as prestações em contrato.

Incorporadora X Construtora

Incorporadora e construtora possuem papéis distintos na concepção de um novo imóvel. Saiba quais são as principais responsabilidades de cada uma delas:

Incorporadora:
Incorporadora é responsável por identificar as oportunidades, então, ela faz o estudo de viabilidade, adquire o terreno. Ela viabiliza com os principais fornecedores, o dinheiro, ou melhor, o financiamento, para a realização do empreendimento.
Além disso, toda a articulação do empreendimento é de responsabilidade da incorporadora como o desenvolvimento dos projetos de arquitetura e todos os outros projetos, a contratação da construtora.
O consumidor ao comprar um apartamento em um edifício está fazendo negócio com a incorporadora e, é esta que deverá ser acionada caso tenha algum item de descumprimento de contrato (como o atraso de entrega da obra, entrega de apartamento com materiais fora da especificação do memorial descritivo, etc).
Observação: A maioria das construtoras são suas próprias incorporadoras. Sim, elas podem exercer as duas funções ao mesmo tempo desde que as atividades estejam descritas no contrato social das mesmas.
Construtora:
A Construtora é responsável por executar as obras do empreendimento de acordo com as especificações técnicas aliado com o memorial descritivo, prazo contratual e normas vigentes. Lembrando que todos os riscos são de responsabilidade da construtora, tais como acidente de trabalho, pagamento de impostos sobre a mão de obra.
Todos os riscos com à construção são de responsabilidade da construtora como os acidentes do trabalho, o atraso nos pagamentos das medições por parte da incorporadora, execução de atividade fora de norma ou especificação que, no futuro, vai gerar reparos ou retrabalhos, pagamento de impostos sobre a mão-de-obra, responsabilidade técnica, etc.

terça-feira, 2 de agosto de 2016

Nova loja - Magazine Luiza - MV

terça-feira, 19 de julho de 2016

Qual o carro mais roubado no Brasil?

Ranking considera o número de sinistros em função do número de veículos segurados. 

6 (seis) primeiros, 5(cinco) são da Fiat!!!  




Veja abaixo o ranking do IVR:
1. VW Voyage - 1,649 
2. Fiat Palio Weekend - 1,643
3. Fiat Siena (acima de 1.0) - 1,638
4. Fiat Strada - 1,586
5. Fiat Siena 1.0 - 1,55 
6. Fiat Palio (acima de 1.0) - 1,508 
7. VW Saveiro - 1,469 
8. Peugeot 307 - 1,466 
9. Toyota Hilux - 1,31 
10. VW Gol (acima de 1.0) - 1,303 
11. Fiat Palio 1.0 - 1,294 
12. Fiat Uno 1.0 - 1,252 
13. Hyundai HB20 - 1,25 
14. Fiat Uno (acima de 1.0) - 1,25 
15. Kia Cerato - 1,246 
16. Peugeot 208 - 1,234 
17. Fiat Idea - 1,233 
18. VW Fox (acima de 1.0) - 1,209 
19. VW Golf - 1,169 
20. Nissan Frontier - 1,169 
21. Fiat Punto - 1,167 
22. Chevrolet Celta 1.0 - 1,164 
23. Citroën C4 - 1,164 
23. Chevrolet Captiva - 1,145 
24. Fiat Grand Siena - 1,136 
25. VW Kombi - 1,103 
26. VW Gol 1.0 - 1,099 
27. Fiat Fiorino - 1,041 
28. Chevrolet Trailblazer - 1,039 
29. Ford Fusion - 1,035 
30. Honda Civic - 1,033 
31. Ford Ranger - 1,016 
32. Chevrolet Onix - 1,013 
33. Kia Sportage - 0,998 
34. VW Amarok - 0,984 
35. VW Parati (acima de 1.0) - 0,975 
36. Ford Fiesta (acima de 1.0) - 0,971 
37. Renault Megane - 0,97 
38. Chevrolet Vectra - 0,964 
39. Citroën Xsara - 0,963 
40. VW Fox 1.0 - 0,946 
41. Peugeot 206 - 0,946
42. Renault Logan - 0,938 
43. Chevrolet Cobalt - 0,934 
44. Chevrolet S10 - 0,932 
45. Fiat Linea - 0,932 
46. Chevrolet Meriva - 0,929 
47. Ford Focus - 0,928 
48. Nissan Sentra - 0,928 
49. Chevrolet Montana - 0,897 
50. VW SpaceFox - 0,896 
51. Hyundai Tucson - 0,881 
52. Ford Ka 1.0 - 0,878 
53. Citroën C3 - 0,867 
54. Renault Sandero - 0,866 
55. Ford EcoSport - 0,862 
56. Hyundai Azera - 0,856 
57. Ford Fiesta 1.0 - 0,851 
58. VW CrossFox - 0,836 
59. Citroën Aircross - 0,828 
60. Renault Scenic - 0,828 
61. Chevrolet Zafira - 0,82 
62. Chevrolet Prisma - 0,808 
63. VW Polo - 0,8 
64. Renault Duster - 0,787 
65. Toyota Corolla - 0,774 
66. Hyundai i30 e ix35 - 0,772 
67. Peugeot 207 - 0,769 
68. VW up! - 0,761 
69. Chevrolet Corsa (acima de 1.0) - 0,757 
70. Chevrolet Astra - 0,755 
71. Mitsubishi Pajero - 0,754 
72. Fiat Uno Vivace - 0,754 
73. Fiat Doblò - 0,753 
74. Honda CR-V - 0,741 
75. Chevrolet Corsa 1.0 - 0,736 
76. Hyundai Santa Fe - 0,722 
77. VW Jetta - 0,703 
78. Chevrolet Spin - 0,681 
79. Renault Clio 1.0 - 0,679 
80. Honda Fit - 0,669 
81. Nissan Versa - 0,641
82. Chevrolet Cruze - 0,636 
83. Nissan Tiida - 0,625 
84. Nissan March - 0,615 
85. Ford Courier - 0,529 
86. Toyota Etios - 0,466  

sábado, 21 de maio de 2016

Mesada para o filho - quanto?

Off Topic

Como Calcular a mesada para o filho?

Precisava resolver um problema, e, queria recompensar o filho pelos resultados alcançados, resolvi bolar uma tabela ...
O único dever da criança é o de estudar, então, por que não recompensar baseado em notas?
Procurei saber um pouco sobre este método, encontrei um estudo na Espanha, e resolvi adaptar.

Você pode personalizar, alterando a idade, a série, e dependendo da renda familiar, aplicar um fator de bonificação.

MESADA BASEADA NA NOTA MÉDIA DA ESCOLA
Idade:13Valor Base a receberR$ 208,00Acima de 9 cada décimo + 2,5% R$ 5,20
Serie8(idade x série x bônus)Abaixo de 9 cada décimo - 5%R$ 10,40
Bônus2
MediaValorMediaValorMediaValorMediaValor
10R$ 260,009R$ 208,008R$ 104,007R$ 0,00
9,9R$ 254,808,9R$ 197,607,9R$ 93,606,9-R$ 10,40
9,8R$ 249,608,8R$ 187,207,8R$ 83,206,8-R$ 20,80
9,7R$ 244,408,7R$ 176,807,7R$ 72,806,7-R$ 31,20
9,6R$ 239,208,6R$ 166,407,6R$ 62,406,6-R$ 41,60
9,5R$ 234,008,5R$ 156,007,5R$ 52,006,5-R$ 52,00
9,4R$ 228,808,4R$ 145,607,4R$ 41,606,4-R$ 62,40
9,3R$ 223,608,3R$ 135,207,3R$ 31,206,3-R$ 72,80
9,2R$ 218,408,2R$ 124,807,2R$ 20,806,2-R$ 83,20
9,1R$ 213,208,1R$ 114,407,1R$ 10,406,1-R$ 93,60
Aqui você baixa a planilha:


Bom proveito, espero ter ajudado.
Eduardo,

quarta-feira, 11 de maio de 2016

Lançamentos com 45 mil em descontos


Senador tarso Dutra com Av. Ipiranga.

Mais em

https://www.facebook.com/CorretorLancamentosImoveis/posts/999094953458907?notif_t=notify_me_page&notif_id=1462991342852009

segunda-feira, 2 de maio de 2016

whatsapp desbloqueado


Abaixo você confere um tutorial para mudar a rede VPN do seu dispositivo e ter de volta o WhatsApp funcionando normalmente. No entanto, salientamos que o uso de uma VPN pode gerar o acesso ao seu histórico de conversas e uso da internet.
Como usar o VPN em aparelhos Android e iOS (iPhone)
1. Faça o download do Betternet: Unlimited Free VPN (Android) (iOS) e abra o aplicativo;
2. Após a tela de boas vindas, deslize o dedo da direita para a esquerda até que a opção “Lets Go” apareça;
3. Na tela inicial, toque sobre “Conect”;
4. Faça a confirmação necessária, caso ela seja solicitada;
5. Aguarde o término da autenticação e um alerta deve ser exibido no topo da tela;
6. Após isso, o escudo deve ficar azul e sorridente. Este é o indicativo que o seu celular está conectado à VPN.
Se todos os passos derem certo você já estará autorizado a enviar mensagens para os seus amigos no WhatsApp. Caso o processo não dê certo e o seu app continue bloqueado, reinicie o aparelho e repita o processo.
Como usar o VPN no Windows Phone
O próprio site do sistema operacional ensina como. Desde já, adiantamos, A VPN só está disponível no Windows Phone 8.1 e na versão posterior, o Windows 10 Mobile.
Alternativas ao WhatsApp
Se você não quer se arriscar mudando a VPN do seu aparelho, listamos abaixo três dos principais concorrentes ao app de mensagens intantâneas mais utilizado do Brasil:
ZapZap
O ZapZap é um mensageiro instantâneo totalmente brasileiro. Bastante similar ao WhatsApp, o seu nome foi inspirado pela dificuldade enfrentada por usuários brasileiros em falar "WhatsApp", preferindo então o termo ZapZap.
Plataformas disponíveis: Android e Web.
Telegram
O Telegram faz basicamente as mesmas coisas que o WhatsApp. O seu diferencial são alguns pontos mega positivos: criptografia geral de dados, troca de arquivos de qualquer tipo (inclusive PDF e Word), auto destruição de mensagens e uso no computador, independente do celular estar ou não conectado, diferentemente do WhatsApp que obriga o usuário a estar online e na mesma conexão.
Plataformas disponíveis: Android, iPhone, Windows Phone e Web.
Viber
O Viber é conhecido por oferecer chamadas de voz antes mesmo do WhatsApp. Parecido com o Telegram, ele também permite a troca de arquivos de várias extensões.
Plataformas disponíveis: Android, iPhone, Windows Phone, BlackBerry, Windows e desktop.
Salientamos que o uso de VPN muda o servidor de dados no aparelho. Com isso, não só o WhatsApp fará uso do novo servidor, mas também todos os demais aplicativos conectados. Desse modo, empresas que oferecem servidores grátis podem ter acesso ao conteúdo que está sendo enviado e recebido. É preciso ter cautela e saber usar o serviço, ou esperar até que o WhatsApp seja reativado no Brasil e seu uso permitido.

       

quarta-feira, 3 de fevereiro de 2016

Lhasa Apso

Novo morador em casa: Gold (goldinho)
Lhasa Apso - Cães de Companhia

Raça: Lhasa Apso
Grupo: Cães de Companhia
Função: Cão de Companhia
País de origem/País Patrono:Tibet/Grã-Bretanha
Aprovado por: Osmir Moraes Bastos - presidente

APARÊNCIA GERAL: bem balanceado, robusto com pelagem abundante, mas sem excessos.
PROPORÇÕES IMPORTANTES: o comprimento da ponta dos ombros até a ponta do ísquio deve ser
maior que a altura na cernelha.
COMPORTAMENTO / TEMPERAMENTO: alegre e seguro de si. Alerta, estável, mas indiferente com
estranhos.
CABEÇA: pesada, guarnecida por pelos com boa queda sobre os olhos; mas que não interfiram na
capacidade do cão enxergar. Bons bigodes e barba.
REGIÃO CRANIANA
Crânio: moderadamente estreito, caindo atrás dos olhos, não totalmente plano, mas também, não
abobadado ou em forma de maçã.
Stop: médio.
REGIÃO FACIAL
Trufa: preta.
Focinho: com aproximadamente 4 cm, mas não quadrado; seu comprimento, a partir da ponta da trufa,
corresponde, a grosso modo, a 1/3 do comprimento total da trufa até a parte posterior do crânio.
Focinho reto.
Maxilares / Dentes: os incisivos superiores se fecham ajustados atrás dos incisivos inferiores, isto é,
mordedura em tesoura invertida. Incisivos em uma linha tão larga e reta quanto possível. É desejável
uma dentição completa.
Olhos: escuros. De tamanho médio, inserção frontal, ovais, nem grandes, nem cheios, nem pequenos,
nem profundos. Nenhum branco visível abaixo e acima.
Orelhas: pendentes e com franjas abundantes.
PESCOÇO: forte e bem arqueado.
TRONCO: equilibrado e compacto.
Dorso: nivelado
Lombo: forte
Peito: costelas bem estendidas para trás.
CAUDA: inserida alta, portada bem acima do dorso, mas não como um gancho. Frequentemente com
um nó na ponta. Bem franjada.
MEMBROS
ANTERIORES
Ombros: bem colocados para trás.
Antebraços: retos, bem guarnecidos por pelos.
Patas: redondas, pés de gato, com almofadas firmes. Bem franjadas.
POSTERIORES
Aparência geral: bem desenvolvidos com bons músculos. Boa angulação. Bem guarnecidos por pelos.
Jarretes: vistos por trás, paralelos e não muito próximos um do outro.
Patas: redondas, pés de gato, com almofadas firmes. Bem franjadas.
MOVIMENTAÇÃO: livre e desenvolta.
PELAGEM
Pelo: pelagem externa longa, reta, pesada, áspera. Nem lanosa, nem sedosa. Subpelo moderado. A
pelagem nunca deverá impedir a movimentação.
COR: dourado, areia, mel, cinza escuro, ardósia, de fumaça, particolor, preto, branco ou amarronzado.
Todas são igualmente aceitáveis.
TAMANHO
Altura ideal na cernelha: 25 cm para os machos; fêmeas ligeiramente menores.
FALTAS: qualquer desvio dos termos deste padrão deve ser considerado como
falta e penalizado na exata proporção de sua gravidade e seus efeitos na saúde e bem estar do cão.
FALTAS DESQUALIFICANTES
• agressividade ou timidez excessiva.
• todo cão que apresentar qualquer sinal de anomalia física ou de comportamento deve ser
desqualificado.
NOTA:
• os machos devem apresentar os dois testículos, de aparência normal, bem descidos e acomodados na
bolsa escrotal.